Neuer Hebesatz in Saarbrücken: Wie Sie jetzt Ihre Grundsteuer berechnen
Der Saarbrücker Stadtrat hat im Zuge der neuen Grundsteuerreform als einer der ersten Räte im Saarland einen neuen Hebesatz beschlossen. Hauseigentümer können damit genau berechnen, wie sich ihre eigene Gebühr verändern wird.
Der Hebesatz für die Grundsteuer B soll in Saarbrücken zum Jahreswechsel von derzeit 520 Prozent auf 611 Prozent steigen. Einen entsprechenden Vorschlag der Verwaltung hat der Stadtrat am Dienstag unverändert beschlossen. Damit will die Stadt die Mindereinnahmen ausgleichen, die sich durch die Neubewertung der Grundstücke im Rahmen der Grundsteuerreform ergeben haben.
Saarbrücken ist eine der wenigen Städte im Saarland, bei denen die rund 67.000 Grundstücke in Summe nach dem neuen Recht weniger wert sind als vorher. Wie aus der Vorlage für die Ratssitzung hervorgeht, wurden vor allem gewerblich genutzte Gebäude zuvor deutlich höher bewertet: Deren Wert liegt nach dem neuen Recht gut 20 Prozent unter dem alten Wert. Bei Wohngebäuden macht die Differenz im Schnitt drei Prozent aus.
Bis die neuen Bescheide verschickt werden, dauert es noch – Grundstückseigentümer können mit dem bereits vorliegenden Bescheid des Finanzamtes aber schon jetzt ihre neue voraussichtliche Steuerhöhe berechnen.
Rechnung: Vom Grundsteuerwert zur tatsächlichen Grundsteuer
Das Finanzamt hat den meisten Saarländerinnen und Saarländern bereits sowohl den neuen Grundsteuerwert als auch den sich daraus ergebenen neuen Grundsteuermessbetrag mitgeteilt. Dieser Messbetrag entspricht im Saarland für Wohngebäude 0,34 Promille des Grundsteuerwertes.
Der Grundsteuermessbetrag muss nun noch mit dem Hebesatz multipliziert werden – in Saarbrücken künftig 611 Prozent. Insgesamt ergibt sich folgende Rechnung:
- Grundsteuerwert x 0,00034 = Grundsteuermessbetrag
- Grundsteuermessbetrag x 6,11 = neue jährliche Grundsteuer
Beispiel: Ein Haus in in Saarbrücken ist nach der neuen Berechnung 350.000 Euro wert. Die jährliche Grundsteuer berechnet sich dann wie folgt:
- 350.000 Euro x 0,00034 = 119 Euro (Messbetrag)
- 119 Euro x 6,11 = 727,09 Euro (neue Grundsteuer)
Der Eigentümer des im neuen Berechnungsverfahren auf 350.000 Euro geschätzten Hauses muss also künftig in Saarbrücken 727,09 Euro Grundsteuer pro Jahr zahlen.
Durchschnittlicher Anstieg um 14 Prozent
Der Hebesatz steigt um 17,5 Prozent. Da der neue Messbetrag bei Wohngebäuden im Schnitt aber rund drei Prozent niedriger ist als vorher, bedeutet es insgesamt einen Anstieg von knapp 14 Prozent.
Wer zuvor also beispielsweise rund 400 Euro im Jahr bezahlt hat, muss nun mit 56 Euro mehr rechnen. Bei bisher 600 Euro jährlich werden es im Schnitt nun 84 Euro mehr.
Über dieses Thema berichteten die SR info-Nachrichten im Radio am 09.10.2024.
